وضعیت بازار مسکن

وضعیت بازار مسکن درسال 1390

باتوجه به اینکه بازار املاک در سال 1389 با رکود بیشتری مواجه بوده وبیشتر بنگاه داران صنف شغل خودرا تغیر داده بودند اکنون با شروع سال 90 بحران اقتصادی املاک بیشتر شده ورکود صد در صد حاکم است در شهرستانها بعضی بنگاهها جلوی مغازه خود میوه فروشی نیز می کنند به خاطر درآمد کم و رکود بیشتر 50 درصد بنگاهها شغل خود را تغییر دادند.از طرفی دولت مسکن مهر را با وضعیت نه چندان خوب به مردم وگذار می کند و از طرفی وضعیت انبوه سازی به علت قیمت واحدهای مسکن مهر پایین است و با توجه به وامهای 20 میلیون تومانی 4درصد که به مسکن مهر وگذار می شود بیشتر مشتریان طالب خرید از واحدهای مسکن مهر هستند . وهنوز شرکتهای مسکن مهر به آن صورت نتوانستند به مردم وخریداران واحدهای مسکن مهر را واگذار کنند . و خریداران بیشتر در انتظار تحویل واحدهای مسکن مهر هستند اگر دولت بتواند زودتر ینعی طبق قرارداد خود در موعد مقرر به مردم واحدهای مسکن مهر را وگذار نماید حداقل اجاره خانه های مسکونی کمتر می شود با توجه به اینکه قیمت اجاره ورهن خانه های مسکونی در تمام شهرستانها خیلی گران شده و بیشتر مردم اجاره نشین توان وقدرت مالی آنرا ندارند . اگر شرکتهای مسکن مهر همت کنند و واحدهای در دست ساخت که تقریبا" به اتمام رسیده و هنوز بلاتکلیف است اقدام به تحویل فوری نمایید. قیمت اجاره و رهن ساختمانهای مسکونی پایین میاید.

معاملات آپارتمان در شهرستانها

ساخت وساز آپارتمانها در شهرستانها خیلی بیشتر شده و هرکس توان خرید یک قطعه زمین را دارد می تواند به کمک بانکهای مسکن و یا غیره شروع به آپارتمان سازی کند . با توجه به اینکه مبلغ 20میلیون تومان وام در قالب مسکن مهر یا به صورت سپرده گذاری به هر واحد پرداخت می شود این مبلغ در شهرستانها خوب است یعنی در تعرفه شهر داریها به خیابان 8 الی 12 متری 60 درصد تراکم داده می شود  انبوه ساز یا هر شخص ثالث میتواند با پیلوت و4 طبقه ساخت نماید و تعداد 8 واحد شمالی وجنوبی به فروش برساند. لذاکسانیکه مبلغی تقریبا" 50 الی 60 میلیون داشته باشند با کمک و حمایت  بانکها می توانند آپارتمان ساز شوند . خوب ما خوشحال هستیم که در شهرستان ایجاد شغل برای جوانها می شود و بیکار نیستند به شرطی که به ساخت و استحکام واحدها اهمیت بیشتری بدهند و موقع فروش 4 برابر سود نبرند . وقتیکه واحدهای ساخته شده به فروش نمی رسند می گویند بازار خراب است آخه برادر من آپارتمان متری مگر چقدر برایت تمام می شود از خودت نرخ تعیین می کنی و به بنگاهی سفارش می کنی متری 500 هزارتومان بنگاهدارها به خاطر اینکه رضایت آپارتمان ساز را داشته باشند به حرف آنها گوش می دهند . دولت یا نظام مهندسی یا مسکن شهر سازی باید قیمت گذاری کند نه اینکه هر کسی هر طور دلش بخواهد قیمت بدهد. آقای انبوه ساز طمع خود را کم کنید و به قیمت معمولی راضی شوید تا در بازار رکود نشود . مگر ساخت آپارتمان متری چند به شما تمام می شود مثال :در شهرستانهای کوچک متری 200 هزارتومان تمام شود اگر به بنگاه قیمت هر متر را به 350 هزار تومان سفارش کنید چقدر بهر می برید. ولی متاسفانه به علت داشتن طمع بیشتر قیمت به 3 برابر می رسد . از طرفی قدرت خریدار خیلی پایین است یک واحد 55 متری با مبلغ 15 میلیون وام مسکن جمعا" 35 میلیون به خریدار تمام می شود . امید وارم از حرفهای بنده ناراحت نشوید من به خاطر اینکه بازار شما خوب بچرخد این حرفها را نوشتم  واز طرفی دست در آپارتمان سازی خیلی بیشتر شده و یک شهر ستان 400 هزار نفری مگر چقدر خریدار دارد . به خاطر بعضی مسائل که دست اندر کاران خود بهتر می دانند بازار رکود بیشتری پیدا کرده . امید است روزی به حرفهای منطقی گوش بدیم و از طرفی طمع خود را کم کنیم تا رونق بازار املاک چه آپارتمان و چه ساختمان و غیره بیشتر شود این نظر شخصی من است اگر شما نظری بهتر دارید در قسمت ثبت نظرات وبلاگ بنده بنویسید و ما هم یاد بگیرم تا اطلاعات همه بیشتر شود  و مردم عزیز نیز در این مورد آگاهی پیدا کنند. متشکرم .

توسط مشاورین املاک آریا

شهرک ولیعصر میدان پروین اعتصامی

تلفن تماس (4402421=4403222)

/ 0 نظر / 26 بازدید