دوره تخصصی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

دوره تخصصی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

وقتی در ایران سخن از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به میان می آید ، تنها چیزی که به ذهن اکثر افر اد متبادر می شو د این است که ملکی را خریداری کنند ، نگه دارند و دعا کنند که تورمی در بخش مسکن اتفاق بیافتد و از این طریق سودهای کلان نصیبشان شود .

درصورتی که به گفته رابرت کیوساکی : سرمایه گذاری چیزی فراتر از خریدن ، نگه داشتن و دعا کردن به امید گران شدن است .

در ایران هنگامی که رونقی در بخش مسکن اتفاق می افتد و قیمت ها سیر صعودی به خود می گیرند اغلب افراد وارد بازار شده و شروع به خرید و فروش می کنند . در صورتی که بازار سیر نزولی به خود می گیرد ، تمام این کارشناسان پوشالی کنار می روند و تنها سرمایه گذاران حرفه ای باقی می مانند .

سرمایه گذار حرفه ای در این بازار بدون توجه به صعود و نزول بازار چه در رونق و چه در رکود بازار قادر به سرمایه گذاری و کسب درآمد است .

 

شناخت مبانی بازار املاک در ایران شامل :

·         انواع بازار املاک (مسکونی ، تجاری اداری ، مزروعی ، باغات و باغچه ، صنعتی خدماتی ، و ...)

·         تحلیل بازار املاک و مستغلات ایران (تحلیل شرکت های تعاونی ، مسکن مهر ، بازارهای رهنی و ثانویه املاک ، اقتصاد املاک سرمایه ای و ...)

·         آشنایی با ملاک شهرداریها (عواض ، پذیره تراکم سطح اشغال ، بر و کف ، کاربری ، تجمیع و تفکیک )

·         آشنایی با تقسیمات املاک (از حیث کاربری ، نوعیت و ثبتی )

·         مهارتهای رفتار و تعامل با مشاورین املاک (میزان تعرفه ، کد رهگیری ، شناخت فرصتها و منابع در رضایت صنفی آژانس ها ، شیوه ی انتخاب مشاور املاک معتمد ، شورای حل اختلاف صنفی ، اشتباهات متداول آژانس های املاک )

·         آشنایی با مواد قانونی و کمیسیونهای مهم شهرداری زمین شهری و اداره ثبت اسناد و املاک کشور در سرمایه گذاری (کمیسیون ماده ۵ و ۷ و ۱۰۰ و مواد ۱۰۱ و ۵۵ و ۴۷ و ۴۶ و۴۵ و ۱۴۷و۳۴ مکرر و ...)

مهارتهای سرمایه گذاری در بازار املاک شامل :

·         ۲۰ تکنیک موثر سرمایه گذاری در املاک

·         آشنایی با اشتباهات متداول فروشندگان

·         تکنیکهای مدیریت بازار بد و مدیریت بازار خوب مسکن

·         مهارتهای تعریف پروروزال اقتصادی سودمند در املاک

·         آداب بازدید از املاک توسط سرمایه گذار

·         توانایی سرمایه گذاری در بازارهای راکد ( تغییر کاربری معاوضه ، مشارکت ، ایجاد جاذبه برای املاک ، بازسازی و نوسازی ، زیبا سازی و طراحی داخلی و...)

·         بررسی  ۷ راز موفقیت آمیز سرمایه گذاری در املاک

·         تحلیل ۳ تیپ از سازه های متداول کشور (بنایی ساز ، مهندسی ساز ، آرشیتکت ساز )

·         مهارتهای ۱۰ گانه سود ده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

مهارتهای حقوقی املاک شامل :

·         تحلیل انواع قراردادها (مبایعه نامه ، پیش فروش ، مشارکت در ساخت ، قولنامه و ...)

·         آشنایی با انواع سند ملکی (سند تجاری بنیادی ، زمین شهری ، زمین مالک ، معوض ، مشاعی حاکم شرعی)

·         آشنایی با انواع ترفندهای معاملاتی جهت پیشگیری از اشتباهات در معاملات فضولی ، کلاهبرداری ، المثنی ، قولنامه ای ، وکالتی ، شراکتی اضطراری ، اجباری )

·         آشنایی با آداب تقسیم قدر السهم (عرصه اعیان ، ثمن و ...)

مهارتهای مذاکراتی در املاک شامل :

·         تحلیل انواع تاکتیکها و ترفندهای مذاکراتی

·         تحلیل ۳ شخصیت متداول مذاکراتی (باورها و دستاوردهای آن )

·         شناخت ۶ گروه مذاکراتی در جلسات معاملات املاک

·         آشنایی با ۲۰ تکنیک متداول در مذاکرات املاک

/ 2 نظر / 10 بازدید
alireza

با سلام چطور می توانم در دوره تخصصی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات شرکت کنم؟ هیچ گونه اطلاعاتی پیدا نکردم

محمود زحمتی

ممنون از وبلاگ پر محتوایی که دارید ایجاد ونشر مطالب تخصصی در مورد دانش سرمایه گذاری در املاک واقعا لازم بوده و نگاه حرفه ای به املاک و مستغلات ضروری است و آن هم فراگیر کردن دانش آن است موفق باشید