مشاورین املاک نقشی در گرانی مسکن ندارند

 

مشاوران املاک نقشی در گرانی مسکن ندارند

 

رییس اتحادیه صنف مشاورین املاک تهران مشاوران املاک نقشی در گرانی مسکن ندارند مشاوران املاک نه تنها عامل افزایش قیمت مسکن نبوده اند ، بلکه آن را کاهش هم داده اند . مصاحبه با مصطفی قلی خسروی ، رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک می تواند بسیارجالب توجه باشد و این نه به خاطر سمت حقوقی اش و یا نوع رفتارو مدیریتی است که در سال های اخیر در اتحادیه مشاوران املاک به کار برده بلکه این جذابیت بیش تر به دلیل شهرتی است که وی در دو سال اخیر در بین عامه مردم پیدا کرده است . درست در روزهایی که افزایش بی سابقه و غیر قابل تصور قیمت مسکن آغاز شده بود . خسروی در برنامه زنده ای از شبکه پنج سیما حاضر شد و به مردم توصیه کرد که در خرید مسکن عجله نکنید چون به دلیل اجرای طرح های گوناگون مانند طرح 99ساله قیمت مسکن ارزان می شود اما نه تنها چنین نشد بلکه افزایش قیمت تا آنجا پیش رفت که جلیلیان مدیر عامل سازمان حمایت و تولید کننده افزایش قیمت مسکن را به عنوان 70 درصد عامل گرانیهای اخیر اعلام کرد اما با این حال خسروی در آخرین اظهار نظرش در شروع سال جدید به میزان قابل توجهی به شهرت وی افزود اعلام کرد قیمت مسکن از ابتدای سال 86 تا پایان همان سال به طور متوسط 8تا10 درصد افزایش نیافته با این اوصاف بر آن شدیم گفتگویی رو در رو با وی انجام دهیم تا ز کم وکیف عملکردهای صنفی مشاورین املاک واوضاع واحوال بازار مسکن واظهار نظر های گوناگون در خصوص این بازار مطلع شویم که حاصل آن را می خوانید: به عنوان نخستین سوال بفرمایید مطابق قانون اتحادیه مشاوران املاک چه وظایف و اختیاراتی به عهده دارد؟ در سال 1316 و 1317 قانون دلال ها که هنوز هم مورد استفاده قرار می گیرد تصویب شد و براساس آن دلال یعنی دلالت کننده و کسی که بتواند برای انجام معامله بین دو نفر دلیل منطقی بیاورد و در واقع وظیفه دلال ، فقط تلاش برای ایجاد ارتباط بین خریدار و فروشنده است و امضای معامله را دارد و برخلاف تصور بسیاری از مردم ، دلال ضامن تعدها و یا فساد طرفین معامله نیست که مطابق آخرین قوانین سازمان ثبت ، تطبیق سند مالکیت ، احراز هویت و رویت شناسنامه و ملک هم از وظایف جدید مشاوران املاک محسوب می شود . پس با این حساب اگر از سوی هر یک از طرفین معامله تخلفی صورت بگیرد ، هباید از مشاور انتظاری داشت؟ نه هیچ توقعی . چون مشاوران املاک هیچ قدرت اجرایی ندارند و برای رفع چنین مشکل هایی قوانین ویژه ای مانند قانون مالک و مستاجر و قانون چک و مواردی از این دست وجود دارد که باید از طریق قوه قضاییه پیگیر آنها شد . در روزهای اخیر رییس سازمان ثبت دوباره از کلیه آژانس های املاک و خودرو خواسته در همه معامله های خود از فرمهای متحد الشکل استفاده نمایند نظر شما در این خصوص چیست؟ با توجه به اهمیتی که این موضوع در هویت بخشی به معامله ها و سریع شدن پیگیری تخلف های احتمالی دارد بلافاصله پس از صدور این دستور در سال 85 این اتحادیه به عنوان نخستین اتحادیه استفاده از این فرم را در دستور کار خود قرار داد به طوری که از آن تاریخ همه معامله ها بر روی فرم هایی با شکل یکسان و دارای شماره سریال مشخص انجام می شود و بر این اساس هر یا فردی هم که نسبت به این موارد تخلف کند و در واقع از فرم های قلابی استفاده کند ، برخورد جدی صورت می گیرد . نحوه برخورد چگونه است؟ هم اکنون اتحادیه دارای 600بازرس می باشد که بطور دائم در سطح شهر بازرسی انجام می دهند و بطور کلی مطابق قانون 27 نظام صنفی می توان با کلیه واحدهای صنفی متخلف برخورد قانونی داشت و حتی با کمک نیروی انتظامی واحدهای آنها پلمپ کرد . تاکنون با چند واحد برخورد داشته اید ؟ از مجموع 13هزار واحد پروانه دار و 10 هزار واحد بدون پروانه در سال گذشته با کمک نیروی انتظامی با 600 واحد متخلف برخورد شده است . یکی از مهم ترین مواردی که می تواند مورد اختلاف قرار گیرد نرخ اعلام شده از سوی مشاوران املاک است ، لطفا نرخ های مصوب را اعلام کنید ؟ مطابق نرخ مصوب هرگاه رقم معامله تا 30 میلیون تومان باشد 0.5 درصد و از 30 میلیون تا 50 میلیون تومان 0.75 درصد و از 50 تا 100 میلیون تومان 0.5 درصد و از 100میلیون تومان به بالا 0.25 درصد از رقم کالا معامله توسط هر یک ازطرفین معامله به عنوان حق المعامله پرداخت شود که این رقم برای تنظیم اجاره نامه برابر 25 درصد کل رقم رهن و ودیعه است . به نظر شما آیا نرخ های تعیین شده عادلانه است ؟ نه به هیچ وجه به همین دلیل همه اعضای صنف به این نرخ ها و کاهش آن ازیک درصد بر نیم درصد اعتراض دارند چون هم اکنون این درصد در کشورهای پیشرفته شش درصد است و به علاوه درآمدهای فعلی ، جوابگوی بسیاری از هزینه های آنها نیست . صحبت از هزینه ها شد ، هزینه هایی که به مشاوران املاک باید بپردازند ، چقدر است ؟ در حال حاضر مشاوران املاک بسته به نوع و تعداد همکارانی که دارند بین 30تا 45 درصد از درآمد خود را باید به مشاوران ، راهنمایان و مدیران داخل دفاتر به عنوان حق الزحمه بپردازند و به علاوه بین 15تا20 درصد هم به عنوان هزینه تبلیغات و درج آگهی و از همه مهمتر بین 48 تا 52 درصد از درآمد خود را به عنوان مالیات باید بپردازند که با این حساب اگر فقط مغازه خودشان را بفروشند و پول آن را در بانک بگذارند سود بسیار بیش تری عاید آنها می شود . مگر متوسط درآمد مشاوران املاک چقدر است ؟ برخلاف تصور مردم میزان درآمد چندانی رقم قابل توجهی نیست به طوری که از 300 هزار تا دو میلیون تومان متغیر است . این روزها با افزایش قیمت مسکن بحث تاثیر عوامل موثر در این تورم داغ است و در این بین از مشاوران املاک به عنوان یکی از عوامل موثر نام برده می شود . این موضوع را چگونه ارزیابی می کنید ؟ این موضوع در خصوص مشاوران املاک به هیچ وجه درست نیست . چون مطابق قانون مالکیت امری محترم و حق فردی است و هیچ فردی حق تعیین تکلیف و تسلط بر اموال دیگران را ندارد و از طرفی مشاوران املاک برای آنکه بتوانند به اصطلاح معامله را جوش بدهند و حق الزحمه خود را دریافت کنند نه تنها تمایلی به افزایش قیمت ها ندارند بلکه سعی می کنند قیمت ها را به روز و حتی کمتر هم اعلام کنند . به علاوه در تعیین قیمت مسکن ، مشاور آخرین جزو محسوب می شود وآنچه عامل اصلی است قیمت مصالح ساختمانی است که هر روز در حال افزایش است و این موضوع فقط مخصوص ایران است که واسطه را عامل افزایش ملک اعلام می کنند . در اینجا اگر اجازه بدهید باید سوال اساسی که در واقع دلیل اصلی ترتیب دادن این مصاحبه هم می باشد را بپرسیم . در حالی که هیچ یک از مسوولان وزارت مسکن در مورد قیمت مسکن هیچ پاسخی نمی دهند ، جنابعالی در باب میزان تورم در بخش مسکن اظهار نظر داشته اید ، دلیل این امر چه می باشد ؟ من کارشناس ملک هستم و می توانم قیمت را بیان کنم و به علاوه وقتی خبرنگار از من سئوال می کند به دلیل حرمتی که برای وی قایل هستم به خودم اجازه نمی دهم سوال او را بدون پاسخ بگذارم . این موضوع درست است ، اما با توجه به نرخ هایی که هر روز اعلام می شود به نظر می رسد ، اظهار نظرهای شما تا حدودی غیر کارشناسی است ؟ در اینجا باید به یک واقعیت اعتراف کنم . تا سال 85 هرگاه از ما در خصوص تغییر قیمت مسکن سوال می شد و ما مثلا میزان افزایش قیمت ها را 5 در صد اعلام می کردیم ، قیمت ها به طور کاذب تا 20 درصد افزایش می یافت ، بنابراین تصمیم گرفتم حمایت از دولت رادر دستور کار خود قرار دهیم و ازسال 86 به جای اعلام متوسط افزایش قیمت ها و یا کمترین و بیش ترین مقدار ، کمترین رقم افزایش را اعلام کنیم . و باور بفرمایید اگر اقدام دولت در اجرای طرح 99 ساله یا اظهار نظرهای ما در خصوص قیمت ها نبود ، افزایش قیمت مسکن به 500 درصد هم می رسید چون در کشور ما کوچکترین حرفی همه چیز را به هم می زند . اما وقتی همه اقشار جامعه ، افزایش صد در صدی قیمت مسکن را لمس می کنند آیا اعلام این موضوع که افزایش قیمت مسکن درسال 86 فقط 10 درصد بوده است قابل توجیه است . اگر 10 درصد را اعلام می کنیم چندان بی حساب و کتاب هم نیست چون برای اعلام نرخ از همه مناطق آمار می گیریم و به علاوه آمارهای اعلام شده از سوی این اتحادیه فقط مورد توجه آمارگیری های دولتی است و مردم عادی کار خودشان را انجام می دهند . حال با این اوصاف در حال حاضر قیمت واقعی ملک در تهران از چه رقم تا چه رقمی متغیر است ؟ قبل از پاسخ به این سوال باید بگویم که محدوده شهر تهران از عبدل آباد تا اتوبان صدر است و از اتوبان صدر به بالاتر جزو شهرستان تهران است . اما در خصوص قیمت : مغازه ، کمترین قیمت دو میلیون و بیش ترین قیمت 30 میلیون در هر متر مربع - زمین کمترین قیمت هر متر مربع یک میلیون و بیش ترین قیمت 10 میلیون تومان در هر متر مربع آپارتمان سنددار کمترین قیمت 600 هزار تا بیش ترین قیمت 5 میلیون تومان در هر متر مربع است . اگر از این بحث بگذریم ، بفرمائید در وضعیت فعلی مسکن مردم باید به چه نکته ای توجه داشته باشند ؟ مهمترین نکته ای که وجود دارد این است که هر فردی مه می خواهد معامله انجام دهد باید دقت کند فقط در بنگاه هایی وارد شود که جواز کسب داشته باشند چون وقتی شما می خواهید یک معامله انجام دهید ، همه سرمایه زندگی مادی خود را معامله می کنید و این افراد حتی اگر ملک خود را مجانی هم بفروشند ، نباید حتی با آنها صحبت کنید چه رسد به معامله چون این افراد فقط به منظور سود جویی و خالی کردن جیب مردم وارد تجارت شده اند . اگر تخلفی صورت بگیرد مردم چگونه می توانند موضوع را به شما اطلاع دهند ؟ مردم هر گونه تخلف را می توانند با شماره تلفن های 20-77639912 و 77608640 تماس حاصل نمایند تا در اسرع وقت به تخلف های احتمالی رسیدگی شود.

/ 0 نظر / 6 بازدید